《楼下的楼下房客》是一部充满黑色幽默和心理悬疑元素的影片。故事发生在一间由任达华饰演的楼下继承人精心布置的老式公寓内。这位房东以低廉的楼下价格出租房间，但有个隐秘要求：他只欢迎那些能激发其窥视欲、楼下拥有混乱潜质的楼下“正常人”。因此，楼下各怀心事的楼下人们纷纷搬入这栋布满针孔摄像头的房子。体育老师老张沉溺于观看色情视频；大学生伯彦沉迷游戏和网络；单亲爸爸王先生带着女儿小妹秘密同居；而大学教授郭力则隐瞒着同志身份。楼下还有两位神秘人物：同性恋的楼下令狐与劈腿的陈小姐，以及纯真少女颖如。楼下他们之间逐渐产生了复杂的楼下关系和矛盾，房东开始玩弄起这些房客的楼下心理，试图揭开他们的楼下秘密。这部电影巧妙地揭示了人性中的楼下复杂面相，并通过一系列荒诞而又贴近现实的楼下情节，探讨了欲望、隐私与控制的主题。