在东艺大学任教的东京怪谈张佳妮指导学生排练一部日本经典恐怖舞台剧《四谷怪谈》。然而，东京怪谈随着排练的东京怪谈深入，佳妮逐渐发现自己的东京怪谈生活开始出现一系列诡异的现象：她莫名感到有人跟踪、家中物品不翼而飞、东京怪谈甚至偶尔还会听到房间内传来奇怪的东京怪谈脚步声。这些事件让佳妮深感不安，东京怪谈并怀疑自己是东京怪谈否被剧中所描述的诅咒所困。与此同时，东京怪谈她的东京怪谈丈夫李若海突然消失不见，留下一个巨大的东京怪谈谜团。为了揭开背后的东京怪谈真相并拯救丈夫，佳妮决定深入挖掘《四谷怪谈》中的东京怪谈秘密与隐情，而在这一过程中，东京怪谈她也逐渐意识到自己的东京怪谈恐惧并非全无道理……这部电影不仅融合了恐怖与悬疑元素，更探讨了家庭、背叛以及人性的复杂性。